Der Begriff der Sanierung ist zu unbestimmt. Er kann für alles verwendet werden. Modernisierung ist die Verbesserung in energetischer oder anderer Hinsicht.
Im Gebäudebereich spricht man von energetischen Modernisierungen, siehe Mietrecht, der Sanierungsbegriff kommt aus dem Baugesetzbuch und betrifft den Städtebau, Bauleitplanung. Sanierung beinhaltet auch immer die Instandsetzung und den Abriss, uns geht es aber um die energetische Verbesserung/Ertüchtigung, der Begriff hierfür ist Modernisierung.
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